Z myślą o najemcach, czyli jak urządzić mieszkanie inwestycyjne

Warszawskie Browary znają już prawie wszyscy. To nowy, wielofunkcyjny kompleks, który łączy przestrzeń biurowo-usługową, mieszkalną oraz strefę gastronomiczną. Ponadto przyciąga otwartymi, zielonymi przestrzeniami publicznymi, gdzie można odpocząć, zrobić zakupy i naprawdę dobrze spędzić wolny czas. Połączenie tak wielu funkcji powoduje, że młodzi ludzie chętnie zamieszkują w tym miejscu.

Przystępując do projektowania kilku apartamentów należy rozpocząć od rozmowy pomiędzy inwestorem a potencjalnym najemcą. Można jednak dojść do wniosku, że będą to oferty skierowane do młodych, wspinających się po szczeblach kariery, dynamicznie żyjących ludzi, ceniących sobie prostotę, funkcjonalność i wygodę.

Na początku wypada zadać sobie kilka pytań. Jak zaprojektować apartamenty pod wynajem, by łatwo i ekspresowo znaleźć najemcę? Czym się przy tym kierować i jak je wyposażyć? Jak w prosty i szybki sposób urozmaicić wnętrze dodatkami, aby nadać im nieco inny charakter? Jakie znaczenie dla aranżacji wnętrz pod wynajem ma budżet oraz jak osiągnąć maximum efektów przy minimum kosztów w czasach kryzysu? Patrząc w przyszłość, warto się zastanowić również nad możliwością prostego sposobu podnoszenia standardów w tych apartamentach, bez konieczności przeprowadzania gruntownych remontów. Na koniec określono budżet i widełki cenowe stosowanych materiałów, po czym w pełni entuzjazmu i pozytywnej energii przystąpiono do pracy.

Proces projektowania zazwyczaj zaczyna się od ergonomicznego rozplanowania przestrzeni. Następnie projektanci myślą o tym, na co inwestor nie zwraca specjalnie uwagi. Ponadto starają się, aby w kuchni zawsze była wygospodarowana jak największa ilość blatów do pracy, w łazienkach miejsce do przechowywania oraz pojemne szafy i garderoby na ubrania. Ważne jest, żeby nie przesadzić z wielkością oraz ilością mebli wolno stojących. Nie mogą one swoim gabarytem przytłaczać przestrzeni i uniemożliwiać swobodne poruszanie się po wnętrzu. Te wszystkie, na pozór nie widoczne niuanse mogą bardzo utrudnić korzystanie nawet z najpiękniejszego mieszkania. Kolejny etap to właśnie estetyka. Tu starano się przygotować neutralną, klasyczną, ponadczasową bazę w postaci białych ścian i dobrej jakości paneli na podłodze o fakturze szczotkowanego drewna i kompozycji jodełki. Niektóre ściany zaakcentowane zostały kolorem lub elegancką tapetą z geometrycznym wzorem.

Zarówno w kuchni, jak i łazience użyto płytek ceramicznych przypominających biały, matowy marmur, które w połączeniu z błękitnymi, połyskującymi, ręcznie formowanymi płytkami nadają całości nieco południowego charakteru. Dobrej jakości klasyczna armatura w chromie jest jak biżuteria dodająca elegancji i ponadczasowości wnętrzu, ale co ważne – jest bardzo praktyczna. Białe, pełne, nowoczesne drzwi wraz z okalającym podłogę cokołem w tym samym kolorze, mają za zadanie wtopić się w ściany, aby nie dominować przestrzeni swoją formą i tworzyć dodatkowych podziałów. Meble w zabudowie kuchennej zaprojektowano również w bieli, co sprawia, że aneks kuchenny nie przytłacza salonu swoim ciężarem. Wielkie okna w kolorze drewna zbliżonym odcieniem do podłogi dodają światła i powiększają powierzchnię optycznie. Nowoczesne kanapy i welurowe zasłony w tonacji beżu wpadającego w róż ocieplają całą tę przestrzeń. W sypialni znajduje się wielkie tapicerowane łóżko z pojemnikiem na pościel, stolikami nocnymi i pojemną szafą. Reszta wyposażenia to stół, krzesła, stolik, komoda TV i lampki, czyli wszystko co jest niezbędne do wygodnego funkcjonowania w wynajmowanym mieszkaniu. Rozmyślając o tym, co powiesić na ścianach, nie było mowy o gotowcach ze sklepów sieciowych, a oryginalne obrazy malowane przez profesjonalnych artystów tradycyjnymi technikami malarskimi były zbyt drogie i przekraczały budżet. Dlatego projektanci zgodzili się na współpracę z artystą grafikiem i poprosili o zaprojektowanie grafik oraz plakatów, które po wydrukowaniu oprawili w grube ramy 3D. W związku z tym, że grafik przygotował więcej materiałów, nie było jednogłośnej decyzji między projektantem, inwestorem i autorem prac na to, co ostatecznie zawiśnie na ścianie. Dlatego w dniu sesji zdjęciowej twórcy postanowili się pobawić dodatkami tak, aby w prosty sposób pokazać dwie wersje salonu z ciepłymi i zimnymi dopełnieniami. Każda z tych wersji wygląda bardzo przyjemnie. Udało się projektantom osiągnąć cel, wnętrza są bardzo plastyczne i łatwo się poddają różnym stylizacjom co znaczy, że może zamieszkać w niej każdy, który swobodnie będzie mógł się bawić tymi przestrzeniami.
W celu zminimalizowania kosztów wykończenia czterech apartamentów jednocześnie postanowiono ograniczyć ilość użytych materiałów. We wszystkich apartamentach zastosowano ten sam model drzwi, podłóg, listew i płytek. Zamawiając w sklepach większe ilości tego samego produktu projektanci mogli liczyć na rabaty i dodawać więcej zapasów materiałowych. W trakcie wykańczania wykorzystano do maksimum ścinki, które pozostały w jednym apartamencie, zaś znalazły swoje zastosowanie w drugim. Takie działanie znacznie ułatwiło pracę wykonawcom, którzy pracowali nad tymi apartamentami, przechodząc z jednego do drugiego. Z pewnością w inwestycjach dochodzi do wielu pomyłek, jeśli wykonywane prace są jednocześnie przez jedną ekipę, lecz w projektach łączy się szereg różnych materiałów wykończeniowych. Stosując taką powtarzalność, projektanci będą mogli graniczyć również cenę projektu.

Projektując apartamenty sporo uwagi poświęcono temu, że nie można oszczędzać na wszystkim. Stałe elementy wyposażenia takie jak: drzwi, płytki czy podłogi dobrano z wyższej półki cenowej. Kanapy oraz łóżka do sypialni w tkaninach wysokogatunkowych, również należą do mebli z klasy premium. Natomiast zamiast drogich lakierowanych frontów kuchennych wybrano dobrej jakości białą płytę meblową. Zaoszczędzono także na lampach i mniejszych meblach, które można kupić często na promocjach i łatwo je wymienić, gdy zajdzie taka potrzeba.

Apartamenty zostały zaprojektowane w taki sposób, aby łatwo było można podnieść ich standard. Wystarczy wymienić lampy i małe mebelki ze sklepów sieciowych na droższe i bardziej „designerskie” lub dodać dywany czy drogie poduchy. Oryginalne obrazy od profesjonalnych artystów z pewnością dodadzą klasy i elegancji. Wyższej jakości sprzęty AGD i RTV z pewnością podniesie cenę wynajmu. Wszystkie działania projektantów i próby oszczędności spotkały się z entuzjazmem inwestora. Podchodząc w taki sposób do projektu trafiono w gusta wielu najemców, a projektanci zyskali nowe bezcenne doświadczenia.

Projekt, tekst: dr. Paweł Liszewski
www.facebook.com/pracowniapokojowo
www.instagram.com/pracowniapokojowo
projektowanieliszewski.pl
GRAFIKI: Mateusz Stradomski
ZDJĘCIA: Tomasz Suszczyński